Precio de la vivienda en Alicante: 2.834 €/m² en verano de 2026

2.834 euros. Ese es el precio medio del metro cuadrado en la provincia de Alicante al cerrar junio de 2026, según idealista. Un 0,8% más que en mayo, un 3,7% más que el trimestre anterior y un 10,3% más que hace justo un año. La cifra no se detiene: cada informe mensual reescribe el récord del anterior.

Este es el pulso del mercado en el verano de 2026, contado con los datos que hay sobre la mesa y no con impresiones. Quién compra, dónde sube más, cuánto renta y qué está haciendo el dinero. Empecemos por el mapa.

La provincia marca récord tras récord

El dato provincial de 2.834 €/m² esconde una tensión de fondo: una subida interanual de dos dígitos (10,3%) conviviendo con una oferta que no crece al mismo ritmo. Se vende lo que sale, y sale poco. Entre enero y marzo se firmaron 12.614 compraventas en la provincia, un 4,6% menos que el trimestre anterior, y no por falta de demanda sino por falta de producto en el escaparate.

La obra nueva escasea y marca los precios más altos; la segunda mano concentra el grueso de las operaciones y es la que fija el pulso mes a mes. Dos velocidades, un mismo termómetro subiendo.

Alicante ciudad: 2.575 €/m² y contando

La capital vive su propio récord. En junio de 2026 la vivienda en la ciudad de Alicante alcanzó los 2.575 €/m², después de tocar 2.549 en abril y 2.571 en mayo. El Barrio de Santa Cruz bajo el Benacantil, el centro histórico y la primera línea de la Playa de San Juan tiran del promedio hacia arriba, mientras barrios como Benalúa o Pla del Bon Repós conservan todavía algo de margen.

Dentro de la ciudad, el producto con vistas es el que antes vuela. Un ejemplo de lo que se mueve en el centro es este ático en el centro de Alicante con vistas al mar: el tipo de inmueble que en un mercado tensionado apenas dura semanas.

La costa sur empuja el mapa

Baja hacia el sur y los números sorprenden. Orihuela Costa ronda los 3.037 €/m² y Pilar de la Horadada supera los 3.377, por encima de la propia capital. Torrevieja, la vieja capital extranjera de la Costa Blanca, cerró abril en 2.502 €/m² y sigue subiendo mes a mes. El golf, la segunda residencia europea y el sol de invierno explican esa prima que antes parecía reservada al norte, a Jávea, Dénia o Calpe frente al Peñón de Ifach.

Casi una de cada dos compras lleva firma extranjera

El titular del año es este: entre enero y marzo de 2026, el 44,65% de las viviendas compradas en la provincia las adquirió un ciudadano extranjero, según el Colegio de Registradores. Es un máximo histórico y el primer puesto de España, por delante de Málaga (34,3%) y de Baleares (28,89%). Casi una operación de cada dos tiene acento de fuera.

Y compran caro. Los no residentes gastan de media alrededor de un 60% más que los compradores españoles en la provincia. En el conjunto de España el ranking lo encabezan británicos (10,3% de las operaciones de extranjeros), alemanes (9,2%), marroquíes (7,8%) y franceses (7,3%): una foto que en la Costa Blanca se nota calle a calle, de Torrevieja a Moraira. Si llegas de fuera, conviene entender antes cómo funcionan las hipotecas para no residentes en España.

Alquilar: menos rentable, aún competitivo

Comprar para alquilar rinde menos que hace un año, sencillamente porque el precio de venta corre más deprisa que el del alquiler. La rentabilidad bruta en la provincia de Alicante bajó al 6,2% al arrancar 2026, en línea con el 6,5% de media nacional (era 7,2% un año antes). Aun así, el alquiler no da tregua: en la ciudad de Alicante el metro cuadrado en renta alcanzó los 13,2 €/m² en abril, un 8,7% más interanual. Los números finos, zona por zona, los desglosamos en la rentabilidad del alquiler en la Costa Blanca.

El dinero está más barato que hace un año

El viento de cola llega del norte. El euríbor a doce meses cerró julio de 2026 en torno al 2,15%, su nivel más bajo desde mayo de 2023, tras el 2,80% de junio. Para una hipoteca variable media, eso son varios cientos de euros menos al año. Menos coste de financiación por un lado, más comprador internacional con liquidez por el otro: la combinación que mantiene la presión sobre los precios sin necesidad de una burbuja de crédito.

Cómo leer este verano

El mapa de 2026 se resume en tres trazos: precios en máximos, oferta corta y un comprador extranjero que marca el ritmo. No es 2007, porque buena parte de estas compras se cierran sin hipoteca o con hipotecas conservadoras. Es un mercado tensionado por demanda real y por metros que no aparecen.

Para quien mira la Costa Blanca, la lectura es sencilla: esperar sale caro cuando el metro sube un 10% al año, pero comprar con prisa en máximos exige más criterio que nunca sobre la zona, el estado y el precio de cada inmueble. Ahí, entre el récord y la prisa, es donde una buena selección marca la diferencia.

En ESYS VIP te ayudamos a leer el mercado con calma y a explorar nuestras propiedades en la Costa Blanca. Si quieres una valoración o una recomendación a medida, contáctanos.

Fuentes

• idealista: nuevo récord en Alicante, 2.575 €/m² (julio 2026)
• idealista: récord histórico en mayo, 2.571 €/m²
• Alicante Plaza: los extranjeros compran el 44,65% de las viviendas (Registradores)
• TodoAlicante: los no residentes gastan un 60% más al comprar
• idealista: la rentabilidad bruta del alquiler baja al 6,5%
• CBNoticias: la rentabilidad del alquiler en Alicante cae al 6,2%
• Merca2: el euríbor cae al 2,15% en julio de 2026