IBI, basura y suministros: los costes anuales del propietario

El precio de compra de una vivienda es una cifra que se paga una vez. Lo que viene después — los costes anuales de mantenerla — se paga todos los años, sin excepción, mientras seas propietario. IBI, tasa de basura, comunidad, suministros, seguro: son gastos que conviene calcular antes de comprar, porque en conjunto pueden sumar varios miles de euros al año. Aquí los desglosamos uno a uno.

IBI: el impuesto sobre bienes inmuebles

El IBI es un impuesto municipal que grava la propiedad de cualquier inmueble en España. Lo paga el propietario cada año y su importe depende de dos factores:

• Valor catastral: es el valor que el Catastro asigna a la vivienda, generalmente inferior al valor de mercado (entre un 50 % y un 70 % del precio real). Se revisa periódicamente, aproximadamente cada diez años, aunque los ayuntamientos pueden aplicar coeficientes de actualización anuales.
• Tipo impositivo municipal: cada ayuntamiento fija su propio tipo dentro de los límites legales: entre el 0,4 % y el 1,1 % del valor catastral para inmuebles urbanos.

La fórmula es sencilla: IBI = valor catastral × tipo impositivo. Por ejemplo, una vivienda con un valor catastral de 80 000 euros en un municipio con un tipo del 0,65 % pagaría 520 euros al año.

El IBI se paga generalmente en un solo recibo anual, aunque algunos ayuntamientos permiten el fraccionamiento. El plazo y la forma de pago varían según el municipio. Puedes consultar tu valor catastral y la referencia de tu inmueble en la Sede Electrónica del Catastro.

IBI en la Costa Blanca

Los tipos impositivos varían entre los municipios de la provincia de Alicante. Es un dato que conviene consultar antes de comprar, especialmente si estás comparando viviendas en municipios distintos: una vivienda similar puede pagar el doble de IBI simplemente por estar en un pueblo con un tipo más alto.

Tasa de basura (gestión de residuos)

Desde abril de 2025, todos los municipios de España están obligados a cobrar una tasa específica de gestión de residuos. No es un impuesto nuevo — muchos ayuntamientos ya la cobraban —, pero ahora es obligatoria en todo el territorio y debe reflejar el coste real del servicio de recogida y tratamiento de residuos.

El importe varía enormemente según el municipio. La media nacional en 2025 se sitúa en torno a 116 euros al año por hogar, pero las diferencias son notables: hay municipios donde no alcanza los 30 euros anuales y otros donde supera los 200. Cada ayuntamiento decide los criterios de cálculo: algunos se basan en el tamaño de la vivienda, otros en el número de ocupantes y algunos aplican una tarifa fija.

La tasa de basura suele cobrarse junto con el recibo del agua o como recibo separado del ayuntamiento.

Comunidad de propietarios

Si la vivienda está en un edificio o urbanización con elementos comunes, pagarás una cuota mensual a la comunidad de propietarios. Este gasto cubre el mantenimiento del edificio, la limpieza, el seguro, los ascensores, la piscina (si la hay), las zonas verdes y los honorarios del administrador de fincas.

El rango es amplio:

• Bloque sencillo sin piscina ni ascensor: 30-60 euros/mes.
• Edificio con ascensor y zonas comunes: 60-120 euros/mes.
• Urbanización con piscina, jardines y vigilancia: 150-300 euros/mes.

A esto hay que sumar las posibles derramas — pagos extraordinarios para obras de reparación o mejora —, que pueden ser de varios miles de euros según la envergadura de la obra. Antes de comprar, pide siempre el presupuesto anual de la comunidad y pregunta si hay derramas aprobadas o previstas.

Suministros: agua, electricidad, gas

Electricidad

La factura eléctrica de una vivienda media en España ronda los 80-120 euros al mes, aunque en la Costa Blanca puede ser mayor en verano por el uso intensivo del aire acondicionado. La tarifa tiene un componente fijo (potencia contratada) y uno variable (consumo real en kWh). Contratar la potencia adecuada — ni más ni menos de lo que necesitas — es la primera forma de ahorro.

Agua

El consumo de agua en una vivienda suele situarse entre 20 y 40 euros al mes para una familia media. El suministro lo gestiona el ayuntamiento o una empresa concesionaria, y la tarifa suele tener tramos progresivos: el agua básica es barata, pero el consumo excesivo se penaliza con precios más altos por metro cúbico.

Gas

No todas las viviendas en la Costa Blanca tienen conexión a gas natural — muchas usan bombonas de butano o sistemas eléctricos. Si la vivienda tiene gas natural, el gasto medio ronda los 30-50 euros al mes, concentrado en los meses de invierno para calefacción y agua caliente. Las viviendas con aerotermia (bomba de calor) prescinden del gas por completo.

Internet y telecomunicaciones

Una conexión de fibra óptica con velocidad estándar cuesta entre 30 y 50 euros al mes según el operador y la oferta contratada. La cobertura de fibra en la Costa Blanca es amplia, incluso en muchos pueblos del interior.

Seguro del hogar

El seguro del hogar no es legalmente obligatorio si no tienes hipoteca, pero es muy recomendable. Cubre daños por agua, incendio, robo, responsabilidad civil frente a terceros y, en muchas pólizas, asistencia domiciliaria (cerrajero, fontanero, electricista).

El coste medio de un seguro de hogar en España es de aproximadamente 250 euros al año, aunque varía según la superficie, la ubicación, el valor del contenido y las coberturas elegidas. Si tienes hipoteca, el banco exigirá al menos un seguro de daños sobre la estructura del edificio.

Resumen: el coste anual de ser propietario

Para tener una referencia orientativa, así se reparten los gastos anuales de una vivienda tipo en la Costa Blanca:

• IBI: 300-800 euros (depende del municipio y el valor catastral).
• Tasa de basura: 30-200 euros (depende del municipio).
• Comunidad: 600-3 600 euros (depende de los servicios comunes).
• Electricidad: 960-1 440 euros.
• Agua: 240-480 euros.
• Gas o climatización: 0-600 euros (depende del sistema).
• Internet: 360-600 euros.
• Seguro del hogar: 200-400 euros.

En total, los costes fijos anuales de mantener una vivienda como propietario oscilan entre 2 700 y 8 100 euros, dependiendo del tipo de vivienda, la urbanización y el municipio. Es una cifra que conviene sumar al precio de compra y a la cuota de la hipoteca para tener una imagen realista de lo que cuesta vivir en la Costa Blanca.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga el IBI cuando se vende una vivienda?

La ley establece que el IBI corresponde a quien sea propietario el 1 de enero de cada año. En la práctica, muchos contratos de compraventa pactan un prorrateo: el vendedor paga la parte proporcional hasta la fecha de la escritura y el comprador el resto. Pero sin acuerdo expreso, el vendedor paga el IBI completo del año de la venta.

¿Puedo domiciliar todos estos pagos?

Sí. El IBI, la tasa de basura, los suministros y el seguro se pueden domiciliar en tu cuenta bancaria. Es recomendable hacerlo para evitar recargos por impago, especialmente si resides fuera de España durante parte del año.

¿Hay bonificaciones del IBI para algún colectivo?

Sí. Muchos ayuntamientos ofrecen bonificaciones del IBI para familias numerosas, viviendas con instalaciones de energía solar, inmuebles de protección oficial o viviendas de nueva construcción durante los primeros años. Consulta la ordenanza fiscal de tu municipio para conocer las bonificaciones disponibles.

¿La tasa de basura se paga aparte del IBI?

Sí. Son tributos distintos. El IBI es un impuesto sobre la propiedad que se paga al ayuntamiento. La tasa de basura es una tasa por servicio de recogida y tratamiento de residuos. Algunos ayuntamientos las incluyen en el mismo recibo, pero son conceptos separados.

¿Si no vivo en la vivienda todo el año, pago menos suministros?

Sí en consumo variable (kWh de electricidad, metros cúbicos de agua), pero no en costes fijos. La potencia eléctrica contratada, el término fijo del agua y las cuotas de gas se pagan independientemente del consumo. Si la vivienda va a estar desocupada varios meses, puedes reducir la potencia contratada, pero no eliminar el coste fijo por completo.