Аренда или покупка в Аликанте: 18 лет аренды равны квартире

Есть вопрос, который преследует почти каждого, кто приезжает в Аликанте с наполовину разобранным чемоданом: снимать или покупать? Вы задаёте его, глядя на море с пляжа Постигет или поднимаясь в квартал Санта-Крус между побелёнными стенами и горшками с цветами, и понимаете, что ответ определит следующие десять лет вашей жизни.

Единого ответа нет. Есть цифры — в 2026 году они довольно ясны — и есть часть, которую не отразит ни одна таблица. Разберём и то, и другое.

Цифры 2026 года, без прикрас

Летом 2026 года квадратный метр на покупку в городе Аликанте держится около 2.834 €. В аренду он стоит от 12 до 15 € в месяц в зависимости от района: около 12 € в центре и в районе Энсанче, до 15 € на Плайя-де-Сан-Хуан и Кабо-де-лас-Уэртас. Квартира в 80 метров, таким образом, сдаётся чуть дороже 1.000 € в месяц.

Сопоставьте эти две цифры — и получите число из заголовка статьи: при таких ценах около 18 лет аренды равны цене покупки той же квартиры (2.834 € за метр против примерно 156 € годовой аренды за метр). Ниже двадцати лет чаша весов начинает склоняться к покупке для тех, кто остаётся. С другой стороны, валовая доходность аренды составляет от 4 % до 6 % в зависимости от района и источника.

Важная деталь: аренда в Аликанте выросла почти на 8,7 % за последний год. Платёж по ипотеке с фиксированной ставкой, напротив, не меняется. Это разница между расходом, который удивляет вас каждый сентябрь, и тем, который через двадцать лет скажет то же самое.

Что аренда даёт (и что отнимает)

Аренда — это свобода. Не нужно копить на первый взнос, вы подписываете договор за один вечер и, если работа зовёт в Валенсию или домой, уезжаете, ничего не продавая. Для тех, кто ещё не уверен, что Аликанте навсегда, или кто хочет попробовать район, прежде чем связывать себя, это разумный выбор.

Кроме того, в Валенсийском сообществе аренда остаётся свободной: Аликанте не объявлен зоной напряжённого рынка, поэтому потолки цен из Закона о жилье здесь не действуют. Подробно мы рассказываем об этом в материале почему аренда в Аликанте остаётся свободной.

Цена этой гибкости в том, что каждый уплаченный евро исчезает. Через десять лет вы отдадите более 120.000 €, а жильё так и не станет вашим. А при нынешнем росте аренда через пять лет будет не той, что сегодня.

Сколько на самом деле стоит покупка

Покупка требует сил в начале. К цене добавляются налоги и расходы, и здесь 2026 год принёс изменение, о котором стоит знать.

С 1 июня 2026 года налог на вторичное жильё в Валенсийском сообществе (налог ITP) снизился с 10 % до 9 % при стоимости до миллиона евро, с 6 % для покупателей до 35 лет, приобретающих основное жильё, и 3 % для многодетных семей. Новостройка, напротив, облагается НДС 10 % плюс 1,4 % гербового сбора — всего 11,4 %. Впервые за годы вторичка платит меньше налога, чем новостройка. Подробности — в нашем гиде по налогу ITP в Аликанте.

С учётом нотариуса, регистрации и оформления первый взнос вместе с расходами составляют около 30 % цены, если вы финансируете 80 %: 20 % первого взноса и чуть больше 10 % на налоги и оформление. Для квартиры за 227.000 € это около 70.000 € в первый же день.

Пример по ставкам августа 2026 года

Возьмём ту же квартиру в 80 метров примерно за 227.000 €. Для примера: при фиксированной ипотеке около 2,7 % на 25 лет (Euribor закрыл июль 2026 года у отметки 2,8 %, а лучшие фиксированные ставки начинаются от 2,2 %) ежемесячный платёж составляет около 835 €. Добавьте 150–200 € на налог IBI, взносы в сообщество, страховку и обслуживание — и вы выходите примерно на 1.000 € в месяц, очень близко к стоимости аренды. Разница в том, что эти 835 € строят что-то ваше, а аренда — нет.

Покупка имеет смысл, если вы остаётесь. Меньше трёх-четырёх лет — и начальные расходы не окупаются, аренда выигрывает. После этого каждый год играет на стороне того, кто купил. Если вы склоняетесь к покупке, посмотрите, что есть в продаже: например, эта новостройка в Вильяхойосе, в двух шагах от пляжа.

Когда выигрывает каждый вариант?

Коротко, без мелкого шрифта:

• Снимайте, если ваш горизонт в Аликанте — от одного до трёх лет, если вы ещё не определились с районом, если не хотите замораживать 70.000 € или если работа может вас переместить.
• Покупайте, если видите себя здесь дольше четырёх-пяти лет, если первый взнос накоплен, если для вас важно зафиксировать расход против аренды, которая растёт каждый год, и если хотите жильё, которое действительно можно сделать своим.

И третий путь, о котором многие забывают: покупка не обязывает жить здесь весь год. Многие иностранные покупатели используют жильё несколько месяцев, а остальное время сдают его в рамках местных правил, превращая часть этих 1.000 € в месяц в доход, а не в расход.

Чего не видит калькулятор

Есть нечто, чего не отразит ни один расчёт. Купить в Аликанте — значит пустить корни: покрасить стену в любой цвет, поменять кухню, позволить дому стареть вместе с вами, пока апельсиновое дерево во дворе даёт первый урожай. Это проснуться во вторник в марте от запаха цветущих апельсинов, зная, что этот кусочек Средиземноморья — ваш.

В аренде тоже есть своя поэзия: возможность менять вид из окна каждые пару лет, просыпаться напротив Постигета, а позже — напротив порта Вильяхойосы. Жить здесь, в любом из вариантов, — это способ наяву проживать мечту.

В ESYS VIP мы поможем вам сделать собственные расчёты и спокойно посмотреть жильё. Вы можете изучить нашу недвижимость или связаться с нами, и мы разберёмся вместе.