Избранное
Как купить жильё в Испании иностранцу: пошаговое руководство
От NIE до подписи у нотариуса. Десять реальных шагов без юридического жаргона, чтобы превратить дом вашей мечты на Коста-Бланке в документ на ваше имя.
Читать далееБлог
Новости, гиды и советы из мира недвижимости.
Последние
Изнанка сделки
Сколько берёт агентство в Аликанте: от 3% до 5% плюс НДС
Комиссия агентства: от 3% до 7% цены продажи плюс 21% НДС. Что написано в договоре поручения, что подписывает покупатель и что отменил суд в 2024 году.
Международные сообщества
Норвежская община на Коста-Бланке: 8000 в Альфас-дель-Пи
2626 зарегистрированных норвежцев и около 8000 реальных в Альфас-дель-Пи: своя школа с 1972 года, церковь в Альбире, клуб и парад 17 мая.
Продажа жилья
Хоум-стейджинг в Аликанте: 7 из 10 домов продаются за 60 дней
72% домов с хоум-стейджингом продаются менее чем за 60 дней и до 25% выше рыночной цены. Разбираем, как подготовить вашу квартиру в Аликанте.
Сравнения
Аренда или покупка в Аликанте: 18 лет аренды равны квартире
В Аликанте метр стоит 2.834 € при покупке и около 13 € в месяц в аренду: 18 лет аренды окупают квартиру. Что выбрать в 2026 году.
Изнанка сделки
Почему сделка срывается до нотариуса: 5 причин в Аликанте
Отказ в ипотеке, оценка ниже цены, обременения в выписке: сделки срываются между задатком и подписью. 5 причин срыва и как заметить их заранее.
Продажа жилья
Как оценить жильё в Аликанте, чтобы продать за 90 дней
В Аликанте цена около 2 575 €/м². Число по аналогам, а не по желаниям, решает: продать за недели или потом сбросить 7%.
Откройте Аликанте
Уголки, улицы и секреты города, в который влюбляешься с первого взгляда.
Откройте Аликанте
Гуадалест: 284 жителя, 8 музеев и бирюзовое водохранилище
Деревня из 284 жителей на скале, восемь музеев в шаговой доступности и бирюзовое водохранилище глубиной 94 метра, в часе езды от Аликанте.
Откройте Аликанте
Источники Альгар: 7 природных бассейнов в 42 км от Аликанте
Подземная река выходит на поверхность у подножия Сьерра-де-Берния и течёт через семь известняковых бассейнов. 42 км от Аликанте по AP-7, выезд 65.
Откройте Аликанте
Фондильон Аликанте: 10 лет в солере и всего 11 виноделен
Фондильон делают только из перезревшего на лозе монастреля и выдерживают минимум 10 лет в солере. В Аликанте его выпускают всего 11 виноделен.
Гид покупателя
Всё, что нужно знать до, во время и после покупки жилья в Испании: документы, налоги, ипотека и контракты.
Гид покупателя
Ипотека для нерезидента в Испании: 70% или 60% LTV в 2026
BBVA выдаёт нерезидентам до 70% LTV на вторую недвижимость. CaixaBank, Sabadell и Bankinter держат коридор 60 и 70%. Когда каждый банк открывает максимум.
Гид покупателя
Ипотека в Испании в 2026: фикс или переменная для нерезидента
Euribor 2,804%, фиксированная от 2,30% TIN, смешанная 1,75% первые четыре года. Как выбирают нерезиденты, покупающие недвижимость на Коста-Бланке.
Гид покупателя
10 частых ошибок при покупке первой недвижимости на Коста-Бланке
Радость от покупки может затуманить рассудок. Вот ошибки, которые чаще всего совершают покупатели — местные и иностранные — и как их избежать.
Районы и зоны
Путешествие по Коста-Бланке район за районом: город Аликанте, прибрежные городки, жилые комплексы и деревни.
Районы и зоны
Внутренние посёлки провинции Аликанте: покупка вдали от суеты
Гуадалест, Алькой, Вильяхойоса, Хихона, Финестрат: внутренние районы Аликанте предлагают цены от 900 евро/м², природу и ритм жизни, которого на побережье уже нет.
Районы и зоны
Мораира и Теулада: сдержанная роскошь на северном побережье Коста-Бланки
Бирюзовые бухты, виллы среди сосен, мускатное вино и рыбацкий посёлок, выбравший покой вместо суеты. Мораира и Теулада — самый охраняемый секрет северного побережья Коста-Бланки.
Районы и зоны
Дения: гастрономия ЮНЕСКО и порт под рукой
Креативный город гастрономии ЮНЕСКО, паром на Ибицу, средневековый замок и дикие бухты. Дения -- это север Коста-Бланки со вкусом настоящего Средиземноморья.
Образ жизни
Климат, кухня, пляжи, культура — всё, что делает жизнь на Коста-Бланке ежедневным впечатлением.
Образ жизни
Огни Сан-Хуана в Аликанте: 182 костра с 20 по 24 июня
С 20 по 24 июня Аликанте устанавливает 182 костра, проводит 7 масклета и запускает Пальмеру из 1150 ракет с горы Бенакантиль. Вот что вас ждёт.
Образ жизни
Альмуэрсо в Аликанте: ритуал 10 утра с бокадильо и кремаэтом
С 9 до 11 утра Аликанте садится на террасу. Бокадильо «бланк-и-негре», пикаэта с люпином и оливками, и кремаэт: кофе с жжёным ромом и лимоном.
Образ жизни
Мавры и христиане в Алькое: 28 филае и 5000 кг пороха
25, 26 и 27 апреля 2026 года пять тысяч фестеров занимают Алькой в 60 км от Аликанте: три дня, 28 филае и битва 1276 года, что длится поныне.
Инвестиции в недвижимость
Доходность аренды, рост стоимости, налоги для нерезидентов и ключевые показатели инвестиций на Коста-Бланке.
Инвестиции в недвижимость
Modelo 210 в Аликанте: 1,1% налога нерезидента в 2026 году
Налог нерезидента (IRNR) начисляется 31 декабря. В Аликанте обычно 1,1% от кадастровой стоимости. Форма 210, срок весь следующий год.
Инвестиции в недвижимость
Закон о жилье в Аликанте 2026: почему аренда здесь свободна
С апреля 2026 Каталония ограничивает аренду в 271 муниципалитете. Валенсия зону не объявила, поэтому в Аликанте цена устанавливается свободно.
Инвестиции в недвижимость
Коммерческая недвижимость в Аликанте: доходность 9,9% в 2026
В Аликанте коммерческие помещения приносят 9,9% брутто против 6,2% у жилья. Что платить, где смотреть и как работает traspaso в Испании.
Новостройки
Покупка на этапе строительства, спецификации качества, гарантии, энергоэффективность и всё, что связано с новостройкой.
Новостройки
Энергокласс A или B в новостройке: стоит ли платить больше?
Почти все новостройки в Испании — это A или B. Класс A дороже, но добавляет до 9,7% к цене перепродажи и снижает ипотеку на 0,1%. Когда это выгодно?
Новостройки
НДС и гербовый сбор: 11,4% на новостройку в Аликанте в 2026
Покупка новостройки в Аликанте в 2026 году: 10% НДС плюс 1,4% AJD с 1 июня. Что входит в цену, что нет и когда платить из своего кармана.
Новостройки
Оценка новостройки в Аликанте: 6 месяцев, 80% и 300-500 €
Для ипотеки на новостройку в Аликанте оценщик из реестра Банка Испании определяет стоимость, по которой банк выдаёт вам до 80% от цены покупки.
Вторичное жильё
Как оценить, проверить и отремонтировать вторичное жильё. Субсидии, разрешения и советы по выявлению проблем.
Вторичное жильё
Скрытые дефекты вторички в Аликанте: 6 месяцев на иск
Статья 1490 Гражданского кодекса даёт 6 месяцев со дня передачи ключей, чтобы оспорить скрытый дефект. В Аликанте эксперт стоит от 300 €. Вот правила.
Вторичное жильё
Промежуточная ипотека в Аликанте: 12-24 месяца на продажу
Банк финансирует до 100% новой квартиры в Аликанте и даёт 12-24 месяца на продажу старой, и в этот период вы платите только проценты по кредиту.
Вторичное жильё
Долги по содержанию дома при покупке вторички в Аликанте: 3 года
Покупатель отвечает квартирой за долги продавца перед ТСЖ за 3 предыдущих года. Сертификат администратора у нотариуса обязателен и защищает вас.
Переезд в Испанию
Визы, резиденция, здравоохранение, школы и основные документы для новой жизни на Коста-Бланке.
Переезд в Испанию
Международный бакалавриат в Аликанте: 8 школ и 45 баллов
Чтобы получить диплом IB, нужно 24 балла из 45 возможных. В провинции Аликанте программу преподают восемь школ; King's College набрал 36 баллов в 2025 году.
Переезд в Испанию
Международная школа для детей в Аликанте: 4 программы на выбор
Четыре учебные программы, плата от 6 000 до 14 000 € в год и разные пути к испанскому университету. Как выбрать международную школу для ребёнка.
Переезд в Испанию
Международный бакалавриат в Аликанте: 5 школ IB и как поступить
Пять школ IB в провинции Аликанте: от PYP с трёх лет до Диплома в 18. Кто что преподаёт, когда экзамены и как поступают в испанские университеты.
Продажа жилья
Как оценить, подготовить и продать жильё на Коста-Бланке: фотографии, предпродажная подготовка, документы, реальные сроки и что ждёт на каждом этапе.
Продажа жилья
Хоум-стейджинг в Аликанте: 7 из 10 домов продаются за 60 дней
72% домов с хоум-стейджингом продаются менее чем за 60 дней и до 25% выше рыночной цены. Разбираем, как подготовить вашу квартиру в Аликанте.
Продажа жилья
Как оценить жильё в Аликанте, чтобы продать за 90 дней
В Аликанте цена около 2 575 €/м². Число по аналогам, а не по желаниям, решает: продать за недели или потом сбросить 7%.
Продажа жилья
Продажа жилья в Аликанте: 8 документов, которые запросит нотариус
Nota simple стоит 9,02 евро, энергосертификат действует 10 лет, а без справки об отсутствии долгов перед сообществом нотариус не подпишет сделку.
Изнанка сделки
Взгляд изнутри агентства недвижимости: что тормозит сделку, на что мы смотрим на просмотре и самые частые ошибки при покупке и продаже.
Изнанка сделки
Сколько берёт агентство в Аликанте: от 3% до 5% плюс НДС
Комиссия агентства: от 3% до 7% цены продажи плюс 21% НДС. Что написано в договоре поручения, что подписывает покупатель и что отменил суд в 2024 году.
Изнанка сделки
Почему сделка срывается до нотариуса: 5 причин в Аликанте
Отказ в ипотеке, оценка ниже цены, обременения в выписке: сделки срываются между задатком и подписью. 5 причин срыва и как заметить их заранее.
Изнанка сделки
Осмотр жилья в Аликанте: 6 сигналов, которые видит агент
Резервный фонд — минимум 10% бюджета. Технический осмотр здания — с 50 лет. Шесть сигналов, которые агент считывает за двадцать минут.
Сравнения
Сравнения лицом к лицу, чтобы решать увереннее: район против района, новостройка или вторичка, квартира или вилла, аренда или покупка на Коста-Бланке.
Сравнения
Аренда или покупка в Аликанте: 18 лет аренды равны квартире
В Аликанте метр стоит 2.834 € при покупке и около 13 € в месяц в аренду: 18 лет аренды окупают квартиру. Что выбрать в 2026 году.
Сравнения
Хавея или Дения: 3 958 против 3 404 €/м² в Марина-Альта
Хавея просит 3 958 €/м², Дения — 3 404. В одной 28 000 жителей и 52,9% иностранцев, в другой почти 50 000, замок, паромы на Балеары и знак ЮНЕСКО.
Сравнения
Торревьеха или Ориуэла-Коста: 2502 против 3037 €/м²
Торревьеха стоит 2502 €/м², Ориуэла-Коста 3037. Сравниваем цены, жителей, «Голубые флаги» и инфраструктуру до выбора зоны.
Пульс рынка
Пульс рынка недвижимости Коста-Бланки: цены по районам, тенденции, что продаётся и что меняется каждый квартал.
Пульс рынка
Цены на жильё в Аликанте: 2 834 €/м² летом 2026 года
Провинция Аликанте закрыла июнь 2026 года на отметке 2 834 €/м², это на 10,3% больше, чем год назад, а иностранцы подписывают уже 44,65% сделок.
Международные сообщества
Где живут иностранные общины на Коста-Бланке: районы, школы, магазины, церкви и объединения на вашем языке.
Международные сообщества
Норвежская община на Коста-Бланке: 8000 в Альфас-дель-Пи
2626 зарегистрированных норвежцев и около 8000 реальных в Альфас-дель-Пи: своя школа с 1972 года, церковь в Альбире, клуб и парад 17 мая.
Международные сообщества
Британское сообщество в Аликанте: районы, события и услуги
Более 70 000 британцев живут в провинции Аликанте. Пабы, социальные клубы, крикет, газеты на английском: гид по крупнейшему экспатному сообществу Испании.
Международные сообщества
Русское сообщество на Коста-Бланке: где его найти
Более 20 000 русских живут в провинции Аликанте. Магазины, церкви, школы, медицинские услуги и районы, где славянское сообщество — часть пейзажа.