Alquilar o comprar en Alicante: 18 años de renta valen un piso

Hay una pregunta que ronda a casi todo el que llega a Alicante con la maleta a medio deshacer: ¿alquilo o compro? La haces mirando el mar desde la playa del Postiguet, o subiendo hacia el barrio de Santa Cruz entre cal y macetas, y sabes que la respuesta cambiará los próximos diez años de tu vida.

No hay una respuesta única. Hay números, que en 2026 son bastante claros, y hay una parte que ninguna hoja de cálculo recoge. Vamos con las dos.

Los números de 2026, sin adornos

En verano de 2026 el metro cuadrado de compra en la ciudad de Alicante ronda los 2.834 €. El de alquiler se mueve entre los 12 y los 15 € al mes según la zona: unos 12 € en el centro y el ensanche, hasta 15 € en la playa de San Juan y el Cabo de las Huertas. Un piso de 80 metros se alquila, por tanto, por algo más de 1.000 € al mes.

Cruza esas dos cifras y sale el dato que da título a este artículo: a estos precios, unos 18 años de alquiler equivalen al precio de compra del mismo piso (2.834 € el metro frente a unos 156 € de alquiler al año por metro). Por debajo de veinte años, la balanza empieza a inclinarse hacia comprar para quien se queda. La rentabilidad bruta del alquiler, vista desde el otro lado, ronda el 4 % a 6 % según la zona y la fuente.

Un detalle que pesa: el alquiler en Alicante subió cerca de un 8,7 % en el último año. La cuota de una hipoteca fija, en cambio, no se mueve. Es la diferencia entre un coste que cada septiembre te sorprende y uno que dentro de veinte años seguirá diciendo lo mismo.

Lo que te da (y lo que te quita) alquilar

Alquilar es libertad. No necesitas ahorrar una entrada, firmas en una tarde y, si el trabajo te lleva a Valencia o a casa, te vas sin vender nada. Para quien todavía no sabe si Alicante es para siempre, o quien quiere probar un barrio antes de comprometerse, es la opción sensata.

En la Comunidad Valenciana, además, el alquiler sigue siendo libre: Alicante no está declarada zona tensionada, así que los topes de precio de la Ley de Vivienda no se aplican aquí. Lo contamos en detalle en por qué tu alquiler en Alicante sigue libre.

El precio de esa flexibilidad es que cada euro que pagas desaparece. Al cabo de diez años habrás entregado más de 120.000 € y la casa seguirá sin ser tuya. Y con las subidas actuales, la renta de dentro de cinco años no será la de hoy.

Lo que cuesta comprar de verdad

Comprar pide músculo al principio. Además del precio, hay que sumar los impuestos y los gastos, y aquí 2026 trajo un cambio que conviene conocer.

Desde el 1 de junio de 2026, el impuesto de la vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana (el ITP) bajó del 10 % al 9 % hasta un millón de euros, con un 6 % para menores de 35 años que compran su vivienda habitual y un 3 % para familias numerosas. La obra nueva, en cambio, tributa por IVA al 10 % más un 1,4 % de Actos Jurídicos Documentados: un 11,4 % en total. Por primera vez en años, la segunda mano paga menos impuesto que la obra nueva. Los detalles, en nuestra guía del ITP en Alicante.

Sumando notaría, registro y gestoría, la entrada más los gastos se van a un 30 % del precio aproximadamente si financias el 80 %: la entrada del 20 % y algo más de un 10 % de impuestos y trámites. Para un piso de 227.000 € son unos 70.000 € el primer día.

Un ejemplo con los tipos de agosto de 2026

Tomemos ese piso de 80 metros por unos 227.000 €. A modo de ejemplo, con una hipoteca fija en torno al 2,7 % a 25 años (el euríbor cerró julio de 2026 cerca del 2,8 % y las mejores fijas parten del 2,2 %), la cuota mensual ronda los 835 €. Súmale entre 150 y 200 € de IBI, comunidad, seguro y mantenimiento y estás en torno a 1.000 € al mes, muy cerca de lo que costaría alquilarlo. La diferencia es que esos 835 € construyen algo tuyo, y la renta no.

Comprar tiene sentido si te quedas. Por debajo de tres o cuatro años, los gastos de entrada no se amortizan y alquilar gana. A partir de ahí, cada año juega a favor del que compró. Si te inclinas por hacerlo, mira lo que hay disponible: por ejemplo, este apartamento de obra nueva en Villajoyosa, a un paso de la playa.

¿Cuándo gana cada uno?

Resumido, sin letra pequeña:

• Alquila si tu horizonte en Alicante es de uno a tres años, si aún no tienes claro el barrio, si no quieres inmovilizar 70.000 € o si tu trabajo puede moverte de ciudad.
• Compra si te ves aquí más de cuatro o cinco años, si tienes la entrada ahorrada, si te importa fijar el coste frente a unas rentas que suben cada año y si quieres una casa que puedas hacer tuya de verdad.

Y una tercera vía que muchos olvidan: comprar no obliga a vivir todo el año. Muchos compradores extranjeros usan la casa unos meses y la alquilan el resto, dentro de la normativa local, convirtiendo parte de esos 1.000 € mensuales en ingreso en lugar de gasto.

Lo que la calculadora no ve

Hay algo que ninguna cuenta refleja. Comprar en Alicante es plantar los pies en un sitio: pintar la pared del color que quieras, cambiar la cocina, dejar que la casa envejezca contigo mientras el naranjo del patio da su primera cosecha. Es despertarte un martes de marzo con olor a azahar sabiendo que ese trozo de Mediterráneo es tuyo.

Alquilar también tiene su poesía: la de cambiar de vistas cada dos años, la de despertarte frente al Postiguet y, más adelante, frente al puerto de Villajoyosa. Vivir aquí es, en cualquiera de las dos formas, una manera de vivir despierto un sueño.

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Fuentes

• Idealista, precio del alquiler en Alicante
• Idealista, precio de venta en Alicante
• CB Noticias, rentabilidad del alquiler en Alicante 2026
• Euríbor diario, media de 2026
• Rankia, ITP en la Comunidad Valenciana 2026
• Fotocasa, índice de precio de vivienda en Alicante