ITP в Аликанте: как платить 4% или 6% вместо 10% в 2026

Есть момент, который длится несколько секунд и стоит тысячи евро. Нотариальная контора находится на улице Пинтор Лоренсо Касанова, или на авенида де Майсоннав, или в любом другом офисе в районе Эншанче. Вы подписываете. Получаете ключи. И затем, в течение ближайших четырёх недель, вы обязаны заплатить ITP. Это налог, который появляется при покупке вторичного жилья в Аликанте. Хорошая новость: не все платят одинаково, а разница между общей и сниженной ставкой исчисляется тысячами.

Что такое ITP и почему его платят только при покупке вторичного жилья

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales облагает куплю-продажу подержанного жилья между частными лицами. Платит покупатель, а не продавец. Новостройка под этот налог не попадает: там платится НДС (IVA) 10% и отдельно AJD. Если квартира в Альбуферете сменила владельца пять лет или пять десятилетий назад, не важно: если продавец частное лицо, вы платите ITP.

Изменение с 1 июня 2026 года

До 31 мая 2026 года общая ставка ITP в Валенсийском сообществе составляет 10%. Это одна из самых высоких ставок в Испании. С 1 июня 2026 года Закон 5/2025 снижает её до 9%, за исключением случаев, когда стоимость недвижимости превышает миллион евро (тогда ставка повышается до 11%). AJD, который платится по ипотечному акту, тоже снижается: с 1,5% до 1,4%. Закон опубликован в DOGV 31 мая 2025 года.

Если вы подписываете 30 мая, платите 10%. Если 1 июня, платите 9%. На квартире за 200 000 евро эта разница равна 2 000 евро. Деталь не маленькая.

Сниженные ставки: от 8% до 3%

Закон 13/1997 Женералитата устанавливает шкалу сниженных ставок, которая сохраняется и после реформы. Чаще всего ко вторичному жилью применяются такие:

• 8% для VPO общего режима: жильё с государственной защитой общего режима, которое станет вашим основным местом проживания.
• 6% для покупателей младше 35 лет: первое основное жильё, кадастровая референсная стоимость или цена по акту не выше 180 000 евро, налоговая база IRPF за прошлый год ниже 30 000 евро (индивидуальная) или 47 000 евро (совместная).
• 4% для многодетных и неполных семей: основное жильё, действующий сертификат Женералитата, сумма налоговых баз семьи ниже 47 000 евро.
• 4% для людей с инвалидностью: физическая или сенсорная инвалидность от 65%, либо психическая от 33%, признанная на постоянной основе. Основное жильё.
• 3% для VPO специального режима: самая защищённая категория, тоже основное жильё.

Также действует ставка 4% для женщин, пострадавших от гендерного насилия, при покупке основного жилья, с теми же лимитами доходов, что и для 6% молодых.

Как считается налоговая база

Вот деталь, которую многие узнают поздно. Налоговая база ITP это не цена в акте, если только она не выше. Правило простое: налоговая берёт большее из двух значений, цены в акте и кадастровой референсной стоимости. Эта стоимость публикуется ежегодно на электронном сайте Катастра, общедоступна и бесплатна, ищется по кадастровой ссылке объекта.

Пример по району. Квартира в Беналуа, которую вы оформляете за 150 000 евро, но её кадастровая референсная стоимость 165 000. ITP считается не от 150 000, а от 165 000. Если вам 32 года и доход ниже лимита, вы платите 6% от 165 000, то есть 9 900 евро. По старым правилам до июня обычный покупатель заплатил бы 10% от 165 000, то есть 16 500 евро. Разница в 6 600 евро покрывает переезд, оценку и приличное количество новой мебели.

Как подаётся: Modelo 600 и срок

ITP подаётся самостоятельно по форме Modelo 600 в Agència Tributària Valenciana. Срок 30 рабочих дней с даты подписания акта. Не календарных, а рабочих. Выходные и праздники Аликанте (включая Костры Святого Иоанна, если подписываете в мае) не считаются.

Подача проводится электронно через сайт ATV или на бумаге в офисах ликвидации. В Аликанте у ATV есть территориальное отделение; многие нотариусы на улице Рейес Католикос и в Эншанче предложат провести оформление через хестору, которая подаст от вашего имени, обычно за 100 до 300 евро.

Если вы применяете сниженную ставку, нужно приложить подтверждающие документы: действующий сертификат многодетной семьи, сертификат инвалидности, паспорт с подтверждением возраста, налоговую декларацию за прошлый год. Налоговая часто проверяет такие заявления, и формальная ошибка может превратить 6% в пересчитанные 10% с процентами.

Что будет, если опоздать

Пропуск 30 рабочих дней имеет автоматические последствия. Если вы подаёте Modelo 600 с опозданием без предварительного требования от налоговой, применяются надбавки за внеплановое декларирование (1% в месяц первые двенадцать месяцев и 15% после, плюс пени за просрочку). Если налоговая обратится к вам раньше, это уже налоговое правонарушение со штрафом от 300 евро и возможными дополнительными надбавками к сумме.

Подумайте про ITP заранее, а не потом

ITP это одно из тех чисел, которые тихо меняют реальную стоимость вашего жилья. Если вам меньше 35, если у вас многодетная семья, если в доме есть признанная инвалидность, стоит дважды просчитать всё до подписания резервации. Это не налоговая консультация: это честный разговор с нотариусом или консультантом до фиксации цены. 4% вместо 10% на квартире в Кабо де лас Уэртас это 12 000 евро, которые остаются у вас.

В ESYS VIP мы помогаем разобраться во вторичном рынке Аликанте с данными, без спешки. Изучите наши объекты или свяжитесь с нами, если хотите поговорить без обязательств.