Гид покупателя
10 частых ошибок при покупке первой недвижимости на Коста-Бланке
Радость от покупки может затуманить рассудок. Вот ошибки, которые чаще всего совершают покупатели — местные и иностранные — и как их избежать.
Гид покупателя
Всё, что нужно знать до, во время и после покупки жилья в Испании: документы, налоги, ипотека и контракты.
Гид покупателя
Покупка у частного лица или у застройщика: ключевые различия
Налоги, гарантии, переговоры и риски меняются в зависимости от того, у кого вы покупаете. Сравниваем покупку вторичного жилья и новостройки.
Гид покупателя
Как торговаться при покупке недвижимости в Испании
Заявленная цена редко совпадает с итоговой. С данными, терпением и стратегией можно добиться реальной скидки. Вот как работают переговоры на испанском рынке.
Гид покупателя
Муниципальный налог на прирост стоимости после последней реформы: кто и что платит
Муниципальный налог на прирост стоимости полностью изменился в 2021 году. Теперь можно выбрать метод расчёта и не платить, если продажа была в убыток. Объясняем, как это работает.
Гид покупателя
IBI, налог на мусор и коммунальные услуги: ежегодные расходы собственника в Испании
Цена покупки — только начало. Вот постоянные расходы, которые вы будете нести каждый год как собственник недвижимости в Испании.
Гид покупателя
Товарищество собственников: права, обязанности и взносы в Испании
Покупая квартиру в Испании, вы автоматически вступаете в товарищество собственников. Вот что это означает, сколько вы платите и что можете решать.
Гид покупателя
Энергетический сертификат: какую букву должна иметь ваша будущая недвижимость
От A до G — энергетическая этикетка говорит гораздо больше, чем просто цвет. Научитесь её читать, требовать и понимать, как она влияет на стоимость недвижимости.
Гид покупателя
Сертификат пригодности для проживания и лицензия первого заселения в Испании
Два документа, подтверждающих, что в жилье можно законно проживать. Что они собой представляют, чем отличаются и когда нужны покупателю.
Гид покупателя
Обременения, аресты и унаследованные ипотеки: как проверить до покупки
Недвижимость может скрывать долги, невидимые при осмотре. Узнайте, как обнаружить их до принятия обязательств и устранить до подписания.
Гид покупателя
Nota simple: как читать выписку из Реестра собственности строка за строкой
Три раздела, одна страница и вся правда об объекте недвижимости. Научитесь расшифровывать nota simple до принятия решения о покупке.
Гид покупателя
Роль нотариуса в сделках с недвижимостью в Испании
Нотариус не просто ставит печати — он проверяет, защищает и удостоверяет. Как работает его участие при покупке недвижимости в Испании.
Гид покупателя
Резервирование, задаток и предварительный договор: три этапа до нотариуса
Три шага отделяют решение о покупке от подписания акта у нотариуса. Разбираемся, что стоит за каждым из них и какие суммы понадобятся.
Гид покупателя
Открытие банковского счёта в Испании для нерезидента
Без испанского банковского счёта нет ни задатка, ни ипотеки, ни нотариуса. Какие документы нужны, сколько стоит, какие банки принимают и как свести всё к одному визиту.
Гид покупателя
Расходы на сделку: нотариус, реестр, gestoría и оценка
Налоги — это только половина истории. Нотариус, реестр, gestoría, оценка и страховки добавляют ещё 1,5-2 % от цены. Что платите, кому, когда и почему — с реальными цифрами.
Гид покупателя
ITP, НДС и AJD: три налога при покупке жилья в Испании
Вторичное жильё платит ITP. Новостройка — НДС плюс AJD. Понимание того, какой налог применяется, сколько и почему — разница между правильным расчётом и неприятным сюрпризом у нотариуса.
Гид покупателя
Ипотека для нерезидентов в Испании: банки, условия и LTV
Испанские банки кредитуют нерезидентов в размере 60-70 % от оценочной стоимости. Какие документы попросят, каких ставок ожидать и как подготовиться к первой встрече.
Гид покупателя
NIE для иностранцев: что это, как получить и зачем нужен
Восемь символов, которые открывают в Испании все двери — покупать, подписывать, получать, жить. Что такое NIE, как его оформить в Испании или за рубежом, и почему это первый шаг.
Гид покупателя
Как купить жильё в Испании иностранцу: пошаговое руководство
От NIE до подписи у нотариуса. Десять реальных шагов без юридического жаргона, чтобы превратить дом вашей мечты на Коста-Бланке в документ на ваше имя.