Modelo 210 в Аликанте: 1,1% налога нерезидента в 2026 году

У вас дом на Плайя-де-Сан-Хуан, мансарда в Старом городе или вилла в Альбуферете. Большую часть года вы живёте за пределами Испании. И каждое 31 декабря, без звонка в дверь, налоговая Испании тихо вписывает напротив вашего имени небольшую цифру.

Это IRNR, налог на доходы нерезидентов. Подаётся через форму Modelo 210. Для тех, кто владеет жильём в Аликанте и не сдаёт его, базовое правило укладывается в одну фразу: 1,1% от кадастровой стоимости, ставка 19% или 24%, подача в течение всего следующего календарного года.

Дата, которую диктует календарь: 31 декабря

IRNR начисляется 31 декабря каждого года. Эту дату налоговая использует, чтобы зафиксировать ваше положение: если в ту ночь вы владеете городской недвижимостью в Испании и не являетесь налоговым резидентом страны, вы обязаны подать декларацию за этот год.

Не имеет значения, провели ли вы весь июль на террасе или не приезжали три года подряд. Обязанность возникает из права собственности, а не из факта проживания.

1,1% (или 2%) от кадастровой стоимости

База рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта, того самого числа, которое вы видите в каждой квитанции IBI. На большой части провинции IBI администрирует Suma, налоговый орган при Diputación de Alicante. Для IRNR возможны две ставки:

• 1,1% когда у муниципалитета есть утверждённая ponencia de valores с датой вступления в силу с 1 января 2012 года и позднее. На практике это типичная ситуация.
• 2% когда оценка более старая и не была пересмотрена в установленный срок.

Значение можно найти в кадастровой выписке или на сайте Sede Electrónica del Catastro. У каждого муниципалитета своя история: Аликанте, Эльче, Торревьеха, Дения и Кальпе прошли через разные процедуры, и один и тот же дом может облагаться по 1,1%, а соседний посёлок по 2%.

Конкретный пример. Квартира на Плайя-де-Сан-Хуан с кадастровой стоимостью 90 000 евро и оценкой после 2012 года: вменённая база на год составит 990 евро. Если владелец живёт во Франции, налог по ставке 19%: 188,10 евро. Если в Великобритании, после Брексита, ставка 24%: 237,60 евро.

Ставка: 19% для жителей ЕС, 24% для остальных

Вот второе ключевое число. Налоговая разделяет две категории:

• 19% для резидентов Европейского союза, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна (Европейское экономическое пространство).
• 24% для резидентов любых других стран.

Брексит перевёл тысячи британских собственников из первой группы во вторую в январе 2021 года. Британцы продолжают активно покупать в Аликанте, но их годовой счёт по IRNR теперь на 26% выше, чем у бельгийца, немца или голландца с идентичной квартирой.

Россияне, швейцарцы, американцы и марокканцы попадают в группу 24% как резиденты вне ЕЭЗ. Норвежцы, напротив, входят в ЕЭЗ и применяют 19%.

Срок: целый следующий год

Вменённый доход декларируется в течение всего календарного года, следующего за годом начисления. То есть то, что начислено 31 декабря 2025 года, можно подать в любой день с 1 января по 31 декабря 2026 года. Целый год запаса.

Широкое окно подачи именно поэтому часто становится причиной забывчивости: когда открыт весь год, ни один месяц не кажется срочным. Налоговые консультанты советуют закрепить подачу на конкретной дате в феврале или марте, пока память о прошедшем налоговом периоде ещё свежа.

Если жильё сдавалось часть года

Картина усложняется, если вы сдавали жильё хотя бы неделю в августе. Период, когда квартира была в вашем распоряжении, облагается как вменённый доход (1,1% пропорционально). Период аренды облагается как доход от сдачи недвижимости, по другим правилам:

• Резиденты ЕС и ЕЭЗ могут вычесть расходы, связанные с арендой (пропорциональный IBI, проценты по ипотеке, плата за сообщество, страховку, амортизацию, ремонт) и платить 19% с чистого дохода.
• Резиденты вне ЕС и ЕЭЗ платят 24% с валового дохода без вычетов.

С 2024 года при наличии арендных поступлений подача стала ежегодной вместо ежеквартальной. Первые двадцать календарных дней января года, следующего за начислением: именно в это окно нужно собрать все арендные доходы года в одну декларацию. Если хотите оформить автоплатёж, срок закрывается 15 января.

Как подаётся форма Modelo 210

Подача только электронная, через личный кабинет налоговой Испании (Sede Electrónica de la AEAT). Способов идентификации три: цифровой сертификат, электронный DNI или система Cl@ve. Для британского, немецкого или российского владельца, который прилетает в Аликанте раз или два в год, обычно проще всего получить сертификат FNMT во время визита и надёжно его сохранить.

Другой вариант, поручить подачу gestor или налоговому консультанту. Средние тарифы в провинции Аликанте за одну декларацию вменённого дохода составляют от 80 до 150 евро за квартиру за год, в зависимости от бюро. При аренде стоимость выше.

Частые ошибки, которые обходятся дорого

Три промаха повторяются год за годом:

• Ничего не подавать, потому что «дом не используется». Обязанность не зависит от использования, она вытекает из права собственности на 31 декабря. Налоговая может предъявить требование в течение четырёх лет, с процентами и, при необходимости, со штрафом.
• Применить ставку 19%, будучи резидентом вне ЕС. Ошибка понятная (для британцев правило изменилось в 2021 году), но при выявлении AEAT придётся доплачивать.
• Путать IBI и IRNR. IBI это муниципальный налог. IRNR взимает AEAT. Это два разных налога с разными календарями на одну и ту же недвижимость.

Хорошая новость в том, что механизм, однажды освоенный, стабилен. Три числа: кадастровая стоимость, процент (1,1% или 2%) и ставка (19% или 24%). Одна дата: 31 декабря отчётного года. И двенадцать месяцев на подачу.

Эта статья объясняет, как работает налог. Для вашего конкретного случая, особенно если у вас несколько объектов, смешанное резидентство или совмещение личного использования и аренды, опирайтесь на квалифицированного налогового консультанта: разница между 1,1% и 2%, между 19% и 24%, между вменённой и фактической арендой имеет вес.

Если вы рассматриваете покупку второго жилья на Коста-Бланке или хотите понять, как устроена повседневная жизнь нерезидента-собственника, можно посмотреть наши объекты или связаться с нами для спокойного разговора.