Установить лифт в старом доме в Аликанте

Вы поднимаетесь по четырём пролётам лестницы с покупками и где-то на третьем останавливаетесь на площадке. Плитка семидесятых годов холодная даже в апреле. Окно во внутренний двор вырезает на стене квадрат средиземноморского света. И тогда вы осознаёте то, что в Аликанте является не исключением, а правилом: многие красивые, добротно построенные и удобно расположенные здания просто не имеют лифта.

Если вы покупаете вторичное жильё в Беналуа, Каролинас, Пла-дель-Бон-Репос, Сан-Блас или в Старом городе, велика вероятность, что в доме лифта нет. Строительный бум шестидесятых и семидесятых заполнил эти кварталы домами в один этаж плюс четыре, ровно тот предел, который тогдашние нормы разрешали без обязательной установки лифта. Спустя десятилетия решение возвращается. Эта статья поможет понять его до подписания залогового договора.

Почему столько домов Аликанте выросли без лифта

Беналуа со своей сеткой кварталов XIX века сохраняет большую часть жилого фонда, построенного между 1960 и 1980 годами. Каролинас-Альтас и Бахас, вместе с соседними районами Пла-дель-Бон-Репос и Вирхен-дель-Ремедио, относятся к тому же поколению зданий. Цокольный этаж плюс четыре было физическим пределом, разрешённым без лифта, и застройщики строили ровно до этой высоты. Сегодня квартиры там стоят меньше за квадратный метр, чем в Плайя-де-Сан-Хуан или Кабо-де-лас-Уэртас, и часто они лучше расположены относительно центра. Цена за это: подъём.

Юридический вопрос: можно ли обязать сообщество жильцов?

Закон 49/1960 о горизонтальной собственности предусматривает два очень разных пути к лифту.

Добровольный путь, статья 17.2. Если никто в доме не подпадает под условия обязательной установки, лифт считается улучшением. Для решения нужен голос большинства собственников, которые, в свою очередь, представляют большинство долей участия. Если решение принято, все собственники обязаны платить за установку, включая тех, кто голосовал против, и даже если годовой взнос превышает двенадцать обычных ежемесячных платежей. Отсутствующие собственники, не ответившие в течение тридцати календарных дней, считаются проголосовавшими за.

Обязательный путь, статья 10.1.b. Если в доме проживает собственник или совместно проживающий родственник с подтверждённой инвалидностью, либо человек старше 70 лет, работы по обеспечению доступности становятся обязательными. Согласие собрания не требуется: сообщество жильцов обязано выполнить работы, если годовая стоимость на собственника, после вычета субсидий, не превышает двенадцать обычных ежемесячных платежей. Если превышает, сообщество как таковое больше не обязано, но тот, кто запросил работы, может покрыть разницу, и проект остаётся требуемым законом.

Именно этот расчёт определяет реальную осуществимость проекта во многих домах Аликанте: годовая стоимость против двенадцати месяцев платы за обслуживание. Если ежемесячный платёж составляет 60 евро и собственников 12, годовой потолок на соседа 720 евро, умноженных на 12 квартир, это 8 640 евро допустимой годовой нагрузки. С кредитом на пятнадцать лет и субсидией работа стоимостью 70 000 евро обычно вписывается в этот потолок.

Сколько это стоит на самом деле

Бюджет почти целиком зависит от того, куда поместится лифт.

• В лестничном пролёте, когда есть свободное пространство, самый дешёвый вариант. Диапазон 2025 и 2026 годов: от 30 000 до 50 000 евро для четырёхэтажного дома. Обычно требует сужения лестницы и иногда замены оригинальных перил.
• Через внутренний двор, если в доме есть световой колодец с возможностью легального проветривания, диапазон от 35 000 до 75 000 евро в зависимости от числа остановок и сложности конструкции.
• По фасаду, снаружи, с металлической башней и переходами на каждый этаж, начинается от 50 000 до 60 000 евро и может достигать от 80 000 до 250 000 евро, если дом широкий, охраняемый или требует конструктивного усиления.

К этой сумме добавляются проект и авторский надзор (от 5 000 до 10 000 евро), легализация в органах промышленности, акт ввода в эксплуатацию и первая инспекция OCA. Стоит запросить минимум три сметы у компаний с собственным сервисом в Аликанте: последующее обслуживание заключается с тем же установщиком, и цены кабины мало различаются между брендами, тогда как цены на строительные работы различаются сильно.

Разрешения: фильтр Мэрии

Установка лифта в существующем здании оформляется как лицензия на капитальный ремонт в Мэрии Аликанте, когда работы затрагивают конструкцию, фасад или требуют изменений лестничного пролёта. Уведомление о малых работах подходит лишь для вмешательств, не затрагивающих несущие элементы или оболочку здания.

Если объект находится в Старом городе, в Санта-Крус, рядом с Конкафедральным собором Сан-Николас или в любой другой зоне Муниципального каталога охраняемых зданий, лицензия превращается в вмешательство в охраняемое здание, с предварительным техническим заключением и ограничениями на фасад, материалы и габариты. До подписания договора купли-продажи попросите у продавца кадастровую степень охраны и уточните каталог в Управлении градостроительства Мэрии.

Субсидии, которые меняют расчёт

Государственный план доступа к жилью на 2022-2025 годы финансирует работы по обеспечению доступности через региональные конкурсы. Generalitat Valenciana ежегодно публикует свой через Conselleria de Vivienda, в рамках программы улучшения доступности в коллективных жилых зданиях.

Размер субсидии составляет около 60 процентов стоимости и увеличивается на двадцать пунктов, до 80 процентов, если в здании проживает человек с подтверждённой Generalitat ограниченной мобильностью или старше 80 лет. Чтобы соответствовать критериям, здание должно быть сдано до 2006 года, иметь жилое назначение не менее чем на 70 процентов площади и располагать действующим Отчётом об оценке здания (IEEV.CV). Срок подачи заявок на конкурс 2025 года закрылся 26 декабря.

К этому добавляются муниципальные программы Мэрии Аликанте по конкретным районам, такие как Plan de Barrio в Вирхен-дель-Ремедио, или Зоны городской регенерации и обновления (ARRU), охватывающие комплексные действия по доступности, энергоэффективности и реурбанизации в заранее определённых зонах.

Реалистичный график

От первого собрания до сдачи лифта проходит в среднем от восемнадцати до тридцати месяцев. Три встречи сообщества для согласования модели, финансирования и места установки. От двух до четырёх месяцев на сбор смет, заказ проекта у технического архитектора и подачу заявки на лицензию. От трёх до шести месяцев муниципального оформления, дольше, если здание охраняемое. От четырёх до семи месяцев гражданских работ и монтажа. Неделя испытаний и первая инспекция OCA.

Это длинный и во многих домах конфликтный процесс. Но он также повышает стоимость недвижимости в пропорции, которую оценщики оценивают от 8 до 15 процентов, в зависимости от этажа, района и качества работ. Для вторичной квартиры, купленной сегодня в Беналуа за 180 000 евро, личный взнос в 6 000 евро за субсидируемые работы может в среднесрочной перспективе обернуться 20 000 евро дополнительной рыночной стоимости.

Перед подписанием задатка

Если интересующая квартира расположена на верхнем этаже без лифта, есть три конкретных вопроса к сообществу жильцов до того, как вы возьмёте на себя обязательства:

• Существует ли уже соглашение об установке, назначенное собрание или запрошенная смета? Попросите письменно из протоколов последних трёх лет.
• Есть ли у здания действующий IEEV.CV? Без него региональная субсидия недоступна.
• Проживают ли в доме собственники старше 70 лет или с признанной инвалидностью? Если да, обязательный путь статьи 10.1.b полностью меняет расчёт.

Ответы не отображаются в выписке и в кадастре. Они находятся в книге протоколов и при прямом контакте с управляющим. Спросите до залога, а не после.

В ESYS VIP мы помогаем читать здание раньше, чем вы прочитаете план. Если вы рассматриваете вторичную квартиру без лифта в Аликанте или где-либо на Коста-Бланке, изучите нашу недвижимость или свяжитесь с нами, и мы вместе разберём контекст сообщества.