Золотая виза: что это было, почему отменили и какие альтернативы есть

Более десяти лет Золотая виза была любимой дверью для инвесторов из-за пределов ЕС в Испанию. Покупка недвижимости на сумму от 500 000 € открывала вид на жительство без обязанности проживать в стране, с доступом в Шенгенскую зону включительно. 3 апреля 2025 года эта дверь закрылась. Эта статья объясняет, чем она была, почему была отменена, что происходит с нынешними держателями и какие альтернативы есть сегодня у неевропейского инвестора.

Чем была Золотая виза

Испанская Золотая виза была создана Законом 14/2013 о поддержке предпринимателей. Она давала вид на жительство гражданам третьих стран, совершающим «значительные инвестиции» в Испании. Варианты:

• Инвестиции в недвижимость: покупка одного или нескольких объектов на сумму ≥ 500 000 € (самый популярный).
• Акции или фонды: ≥ 1 000 000 € в испанских компаниях.
• Государственный долг: ≥ 2 000 000 € в гособлигациях.
• Банковский депозит: ≥ 1 000 000 € в испанском финансовом учреждении.
• Бизнес-проект: создание рабочих мест или значительное социально-экономическое воздействие.

Разрешение продлевалось каждые 2 года без необходимости фактического проживания в Испании — достаточно было поддерживать инвестицию. Включало прямых членов семьи и давало доступ в Шенгенскую зону (свободное перемещение по 26 странам).

Почему отменили

Органический закон 1/2025, опубликованный в BOE 3 января 2025 года, отменил недвижимостный путь Золотой визы. Отмена вступила в силу 3 апреля 2025 года. С этой даты новые заявки не принимаются.

Заявленные правительством причины:

• Влияние на рынок жилья: Золотая виза воспринималась как фактор, удорожающий жильё в зонах высокого спроса (Мадрид, Барселона, Малага, Балеары). Аргумент: иностранные инвесторы покупали элитную недвижимость и оставляли её пустой, изымая фонд с рынка.
• Социальное давление: кризис доступности жилья сделал политически несостоятельным поддержание программы, облегчающей покупку состоятельным иностранцам.
• Европейский тренд: Португалия отменила свою Золотую визу в 2023. Ирландия — в 2023. Греция ограничила. Испания последовала.

Повлияло ли на цены?

Через год после отмены, по анализу испанских СМИ, цены не упали. Золотая виза составляла малый процент сделок (менее 1 % по стране). Рост цен обусловлен более структурными факторами: дефицит предложения, внутренний спрос, инфляция и процентные ставки.

Что с нынешними держателями

Инвесторы, получившие Золотую визу до 3 апреля 2025, сохраняют разрешение и могут продлевать его при сохранении инвестиции. Зависимые члены семьи тоже сохраняют статус. Закон не имеет обратной силы.

Альтернативы для неевропейских инвесторов в 2025–2026

1. Виза без права на работу (non-lucrative)

Наиболее прямая замена для инвесторов и пенсионеров. Позволяет жить в Испании без работы при демонстрации достаточных средств (≥ 28 800 €/год) и частной медстраховке. Нет минимального порога инвестиций.

Ключевое отличие: визано non-lucrative требует фактического проживания (большую часть года в стране). Это не «бумажное разрешение», как была Золотая виза.

2. Виза цифрового кочевника

Для удалённых работников с работодателем/клиентами вне Испании. Минимальный доход ~2 850 €/мес, режим Бекхэма (24 %), до 5 лет.

3. Виза предпринимателя

Для создания бизнеса в Испании. Требует жизнеспособного бизнес-плана.

4. Рабочая виза

При предложении работы от испанской компании.

5. Воссоединение семьи

Если родственник уже резидент Испании.

6. Золотая виза по другим путям (не недвижимость)

Закон отменил только недвижимостный путь. Другие маршруты (инвестиции в компании ≥ 1 М€, госдолг ≥ 2 М€, депозит ≥ 1 М€, бизнес-проект) остаются в силе.

Стоит ли покупать без Золотой визы?

Безусловно. Отмена не ограничивает покупку недвижимости иностранцами. Гражданин любой страны может купить квартиру в Испании без резидентства. Просто нельзя использовать покупку как прямой путь к виду на жительство.

Если мотивация инвестиционная (доходность, рост стоимости) — отмена нерелевантна. Если мотивация жилая (жить в Испании) — нужно совместить покупку с одной из альтернативных виз.

Часто задаваемые вопросы

Можно подать, если начал процесс до апреля 2025?

Заявки, поданные до 3 апреля 2025, рассматриваются по прежним правилам. Если подали вовремя — решат по правилам Золотой визы. Если нет — уже невозможно.

Другие страны Европы сохраняют Золотую визу?

Некоторые. Греция сохраняет (с ограничениями, порог 400 000–800 000 € по зонам). Мальта, Латвия, Венгрия имеют аналогичные программы. Но европейский тренд — ограничительный.

Можно купить, а потом подать на non-lucrative визу?

Да. Покупка демонстрирует привязку к Испании и наличие жилья, что усиливает заявку. Не обязательно, но благоприятный фактор.

Отмена влияет на покупателей из ЕС?

Нет. Граждане ЕС/ЕЭП имеют свободу передвижения и не нуждаются ни в визе, ни в инвестиционном разрешении.

Вернётся ли Золотая виза?

Непредсказуемо. Текущий политический климат делает маловероятным восстановление в ближайшее время. Но политические циклы меняются. Не стоит планировать на основе этого — лучше работать с существующими вариантами.

Если вы оцениваете, как совместить инвестиции в недвижимость с проживанием в Испании, ознакомьтесь с нашими доступными объектами или свяжитесь с нами для персональной консультации.