Энергокласс A или B в новостройке: стоит ли платить больше?

Наклейка появляется почти в самом конце. Вы подписываете договор, забираете ключи от новой квартиры в Вильяхойосе или на Гран-Виа в Аликанте, а в папке лежит цветная этикетка с одной большой буквой. Почти всегда это A. Иногда B. Редко что-то хуже.

И тут рождается вопрос, который встаёт перед каждым покупателем новостройки: если здание и так энергоэффективно, стоит ли доплачивать застройщику за переход с B на A? Короткий ответ — смотря сколько лет вы планируете здесь жить и будете ли продавать. Подробный ответ — ниже.

Что на самом деле измеряет эта буква

Сертификат энергоэффективности оценивает не красоту жилья. Согласно Королевскому указу 390/2021, он измеряет две вещи: потребление невозобновляемой первичной энергии в кВт·ч на квадратный метр в год и выбросы CO2 в килограммах на квадратный метр в год. По этим двум числам специалист присваивает жилью класс по шкале от A, самого эффективного, до G, самого расточительного.

Класс A не означает, что вы не платите за электричество. Он означает, что дому нужно очень мало покупной энергии, чтобы держать двадцать два градуса в январе и прохладу в августе. Сертификат действует десять лет — кроме случая с классом G, когда срок всего пять. В новом жилье этот документ почти формальность, потому что закон уже обязывает строить хорошо.

Почему ваша новостройка уже A или B

С 31 декабря 2020 года любое новое жильё в Испании должно быть Зданием с почти нулевым потреблением энергии (EECN). Этого требует технический документ DB-HE Строительного кодекса, который ограничивает невозобновляемую первичную энергию на квадратный метр в зависимости от климатической зоны. Аликанте относится к зоне B4: мягкая зима, долгое лето. Это вам на руку, ведь на отопление уходит мало, а настоящая задача — охлаждение.

Поэтому купить на стадии котлована и получить класс C теперь большая редкость. Отправная точка — B, и многие проекты достигают A за счёт аэротермии, солнечных панелей на крыше и хорошо утеплённой оболочки. Если хотите разобрать класс буква за буквой, мы делаем это в статье рейтинг A простым языком.

Реальная разница в счетах

Именно здесь буква превращается в евро. Жильё класса A или B тратит в среднем на 60% меньше на отопление и охлаждение, чем построенное до 2000 года. Это не волшебство — это утепление, герметичные окна и эффективное оборудование.

На Коста-Бланке сердце этой эффективности обычно аэротермия. По сравнению с газовым котлом она экономит около 275 евро в год в доме площадью 150 квадратных метров и почти 990 против дизеля. Добавьте более 300 солнечных дней Аликанте, питающих панели на крыше, и станет ясно, почему класс A здесь даёт больше, чем такой же A на дождливом севере. В обычной квартире на Коста-Бланке эта эффективность оборачивается счетами за климат, которые редко пугают даже в разгар августа с включённым кондиционером. Как работает эта техника, мы объясняем в гиде по аэротермии и тёплому полу.

Что класс A добавляет к цене перепродажи

Эффективность — уже не только комфорт, но и рыночная стоимость. Исследование Банка Испании, опубликованное в 2025 году, показало, что жильё высокого класса (A или B) продаётся в среднем на 9,7% дороже равноценного низкоэффективного (F или G) за период 2015–2022 годов. И разрыв растёт: в 2017 году он составлял 5,4%, а в 2022-м достиг 18,3%.

В пересчёте на квадратный метр жильё с этикеткой A стоило около 2064 евро против 1214 у класса G. В отдельно стоящих виллах, которых много в Финестрате или Ла-Нусии, разница ещё больше — до 19,5%. Купить A сегодня отчасти значит защитить свою будущую перепродажу.

Зелёная ипотека: скрытые 0,1%

У покупки жилья класса A или B есть тихое преимущество — зелёная ипотека. Несколько банков дают скидку на процентную ставку тем, кто финансирует эффективный дом, исходя из того, что тот, кто меньше тратит на свет, платёжеспособнее. Средняя скидка — около 0,1%. Triodos Bank напрямую привязывает маржу к энергоклассу, а BBVA предлагает свою «Ипотеку для эффективного дома» для жилья с этикеткой A или B.

Кажется, мелочь, но она сохраняется на весь срок кредита, а для оформления нужно лишь предъявить сертификат энергоэффективности. Это не персональный финансовый совет: у каждого банка свои условия, поэтому уточняйте их в своём банке или у консультанта.

Так стоит ли доплачивать за класс A?

Расчёт решается тремя вопросами. Будете ли вы жить в доме много лет? Тогда экономия на счетах и те самые 0,1% по ипотеке в итоге покроют доплату. Планируете перепродажу? Надбавка к стоимости в 9,7% перевешивает первоначальные расходы. Поднимает ли застройщик класс с B до A реальными улучшениями — больше панелей, лучше утепление, — а не просто сменой бумаги? Если да, ответ утвердительный.

Если же вы покупаете на короткий срок и класс B вас устраивает, растягивать бюджет, возможно, не стоит. В новостройке, повторим, ни один из вариантов не плох: вы стартуете с жилья, которое уже эффективно по проекту. Хороший пример — этот апартамент в новостройке в Вильяхойосе, где современные энергостандарты заложены изначально.

В ESYS VIP мы помогаем читать мелкий шрифт каждого проекта. Изучите нашу недвижимость или свяжитесь с нами, и мы разберёмся вместе.