Парковки и кладовые в Аликанте: маленький кирпич

В Аликанте есть объект недвижимости, который помещается в багажник автомобиля, стоит меньше хэтчбека и приносит арендную плату каждый месяц без ночных звонков. Никто не рекламирует его в витринах на Рамбле Мендес-Нуньес. Он живёт в подвалах Энсанче, за металлическими решётками и жёлтыми лампами, которые включаются при движении.

Это парковочное место. И его младший брат, кладовая.

Почему этот кирпич существует

Старый город Аликанте сам в себя не помещается. Улицы Лабрадорес, Кастаньос и Сан-Франсиско были проложены задолго до того, как внедорожник стал иметь смысл. Когда кто-то покупает квартиру в Беналуа или верхний этаж в Центро-Традисьональ, вопрос не в том, нужно ли ему парковочное место. Вопрос в том, где его найти.

1 января 2025 года в Аликанте вступила в силу Зона низких выбросов, разделённая на три кольца. Первое кольцо охватывает Старый город: Рамбла-де-Мендес-Нуньес, авенида Хайме II, склон Санта-Барбары, улицы Хорхе Хуан и Альтамира. В 2025 году зона только собирает данные, без штрафов. Но направление движения понятно. Тот, кто живёт внутри периметра, ценит каждый квадратный метр тени для машины как тёплое золото.

Цифры, которые важны

Средняя цена парковочного места в Испании в конце 2024 года колебалась около 14 000 евро, в диапазоне от 10 000 до более 50 000 в зависимости от города. В квартале Энсанче-Дипутасьон Аликанте, сердце XIX века, места начинаются от 15 500 евро и поднимаются до 31 400 евро за просторное место 18 квадратных метров под машину и мотоцикл.

Валовая доходность парковок в Испании упала с 7,1% в 2022 году до 6,5% в 2024-м и до 6,4% к концу 2025 года, согласно ежегодному исследованию Fotocasa. Валенсийское сообщество держится выше среднего, с валовыми 6,9% в 2025 году. Idealista, по другой методологии, указывает для города Аликанте 4,9% для гаражей и 6,2% для жилья на конец 2025 года. Это не ошибка: это два разных измерения одного явления, и каждое рассказывает половину правды.

Вся правда такова. Гараж за 20 000 евро, сданный за 90 евро в месяц, даёт 1 080 евро в год валовых, до вычета взносов сообщества, муниципального налога IBI и внеочередных сборов. После всего реальная цифра обычно составляет от 4,5% до 5,5% чистыми в востребованных центральных зонах. Разбогатеть не получится. У вас будет актив, который редко пустует, не горит по субботним вечерам и который можно продать через WhatsApp, когда наступит момент.

Налоги без тайн

Покупка парковочного места с рук облагается налогом на передачу имущества (ITP). В Валенсийском сообществе общая ставка ITP в 2025 году составляет 10%. С 1 июня 2026 года, согласно мерам, одобренным правительством региона, ставка снизится до 9% для сделок до 1 000 000 евро и вырастет до 11% для более крупных сумм.

Если место новое и продаётся застройщиком, вы платите НДС 21%, плюс пошлину AJD, а не ITP. Это разница в несколько тысяч евро на сделке в 25 000, и её стоит выяснить до подписания задатка.

С 1 января 2022 года минимальная база ITP определяется справочной стоимостью Кадастра. Её можно проверить в электронном офисе Кадастра с цифровым сертификатом. Если вы согласуете цену ниже справочной стоимости, налоговая служба рассчитает налог по справочной, а не по тому, что указано в договоре. Подумать об этом заранее экономит дополнительные начисления потом.

У кладовой своя логика. Подержанная облагается ITP. Новостройка облагается НДС 21%, за исключением случаев, когда она продаётся вместе с квартирой в том же здании: тогда применяется пониженная ставка 10%. Это не детали: это разница в 11% от цены.

Кладовая: меньше гламура, та же логика

Кладовые в Аликанте продаются по более скромным ценам. В центре города покупка стоит около 1 435 евро за квадратный метр, с примерами от 2 800 евро за 3 квадратных метра в Альтосано до 10 000 евро за 7 квадратных метров на авениде Агилера. В аренду 2 квадратных метра на улице Серрано в Энсанче могут приносить 49 евро в месяц, а 4 квадратных метра на улице Байлен возле центра приносят 39 евро.

Спрос идёт не от туристов: от соседа, который двадцать лет назад купил квартиру 70 квадратных метров рядом с Центральным рынком и остался без места для дедушкиной тележки, велосипеда сына и новогодних коробок. Старый город с домами в три и четыре этажа без лифта, без гаража и без подсобки поглощает кладовки бесконечно.

Что не пишут в объявлении

У парковочного места есть мелкий шрифт. Взнос сообщества за центральное место составляет от 15 до 30 евро в месяц. IBI небольшой, но существует. Внеочередные сборы, редкие, но возможные: замена ворот гаража может обойтись в размере от 400 до 800 евро за место.

Ликвидность ограничена. Парковочное место может продаваться от трёх до девяти месяцев, дольше, чем квартира в той же зоне. Места, где трудно маневрировать, около колонн или с узкой дверью, теряют в цене при окончательной продаже.

И есть долгая игра зон низких выбросов. Мадрид Сентраль, Севилья и Барселона показали, что когда ратуша ограничивает движение в центре, гаражи по периметру растут в цене (машину приходится оставлять снаружи и идти пешком), а внутренние теряют органический спрос. Аликанте пока в фазе наблюдения, но перед подписанием стоит посмотреть карту колец.

Как выбрать без фантазий

Три вопроса перед покупкой. Можете ли вы въехать и выехать без трёх манёвров? Есть ли реальный спрос в радиусе 300 метров, или вы зависите от соседа с шестого этажа? Содержится ли парковка сообществом в порядке, с автоматическим шлагбаумом, LED-освещением и камерами, или это подвал 70-х годов, требующий миллионного ремонта?

Маленький кирпич не изменит вашу жизнь. Он составит вам компанию. Сорок евро здесь, восемьдесят там, месяц за месяцем, без драм. Для многих вкладчиков Аликанте эта тихая стабильность и есть то, что они ищут.

Если вы хотите изучить парковочные места, кладовые или жильё в Аликанте, вы можете посмотреть наши объекты или связаться с нами.