Guía de Compra
10 errores frecuentes al comprar tu primera vivienda en la Costa Blanca
La ilusión de comprar puede nublar el juicio. Estos son los errores que más se repiten entre compradores — nacionales y extranjeros — y cómo evitarlos.
Guía de Compra
Todo lo que necesitas saber antes, durante y después de comprar una vivienda en España: trámites, impuestos, hipotecas y contratos.
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Comprar a particular o a promotora: diferencias clave
Impuestos, garantías, negociación y riesgos cambian según a quién compras. Así se compara una compra de segunda mano con una de obra nueva.
Guía de Compra
Cómo negociar el precio de una vivienda en España
El precio de salida rara vez es el precio final. Con datos, paciencia y estrategia puedes conseguir una rebaja real. Así se negocia en el mercado español.
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Plusvalía municipal tras la última reforma: quién paga qué
La plusvalía municipal cambió por completo en 2021. Ahora puedes elegir método de cálculo y no pagas si vendiste con pérdidas. Te explicamos cómo funciona.
Guía de Compra
IBI, basura y suministros: los costes anuales del propietario
El precio de compra es solo el principio. Estos son los gastos fijos que pagarás cada año como propietario de una vivienda en España.
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Comunidad de propietarios: derechos, obligaciones y cuotas
Cuando compras un piso en España, entras automáticamente en una comunidad de propietarios. Esto es lo que implica, lo que pagas y lo que puedes decidir.
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Certificado energético: qué letra debe tener tu próxima vivienda
De la A a la G, la etiqueta energética dice mucho más que un color. Aprende a leerla, a exigirla y a entender cómo afecta al valor de la vivienda.
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Cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación
Dos documentos que confirman que una vivienda se puede habitar legalmente. Qué son, en qué se diferencian y cuándo los necesitas como comprador.
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Cargas, embargos e hipotecas heredadas: cómo verificar antes de comprar
Una vivienda puede ocultar deudas que no se ven en la visita. Aprende a descubrirlas antes de comprometerte y a resolverlas antes de firmar.
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Nota simple del Registro: cómo leerla línea a línea
Tres secciones, una página y toda la verdad sobre una vivienda. Aprende a descifrar la nota simple antes de comprometerte con una compra.
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El papel del notario en la compraventa española
El notario no se limita a sellar papeles: verifica, protege y da fe. Así funciona su intervención en la compra de una vivienda en España.
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Reserva, arras y contrato privado: las tres etapas antes del notario
Tres pasos separan tu decisión de comprar del momento en que el notario levanta la escritura. Conoce qué implica cada uno y cuánto dinero poner sobre la mesa.
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Abrir una cuenta bancaria en España siendo no residente
Sin cuenta bancaria española no hay arras, no hay hipoteca, no hay notario. Qué papeles necesitas, qué coste tiene, qué bancos te aceptan y cómo acortar el trámite a una sola visita.
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Gastos de compraventa: notaría, registro, gestoría y tasación
Los impuestos son solo la mitad de la película. Notaría, registro, gestoría, tasación y seguros suman otro 1,5-2 % del precio. Qué pagas, a quién, cuándo y por qué — con cifras reales.
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ITP, IVA y AJD: los tres impuestos de la compraventa explicados
Segunda mano paga ITP. Obra nueva paga IVA más AJD. Entender qué impuesto aplica, cuánto y por qué es la diferencia entre calcular bien tu compra y llevarte un susto ante el notario.
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Hipotecas para no residentes en España: bancos, condiciones y LTV
Los bancos españoles prestan a no residentes entre el 60 % y el 70 % del valor de tasación. Qué documentos pedirán, qué tipos de interés esperar y cómo prepararte antes de la primera cita.
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NIE para extranjeros: qué es, cómo solicitarlo y por qué lo necesitas
Ocho caracteres que abren la puerta a comprar, firmar, cobrar y vivir en España. Qué es el NIE, cómo se pide dentro y fuera del país, y por qué es el primer trámite que debes hacer.
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Cómo comprar una vivienda en España siendo extranjero: guía paso a paso
Del NIE a la firma ante notario. Diez pasos reales, sin jerga legal, para convertir tu vivienda ideal en la Costa Blanca en un título de propiedad a tu nombre.