Hipoteca puente en Alicante: 12-24 meses para vender y mudarte

Imagina la escena. Has encontrado el piso. Tercera planta en Carolinas Altas, con balcón al norte y una vista mansa al Benacantil al fondo. La promotora te da dos semanas para reservar. Tu piso actual, ese dúplex en San Blas que llevas pagando seis años, todavía no se ha vendido. Y ningún banco presta dos hipotecas a la vez sin más. Aquí entra la hipoteca puente.

Qué es y por qué existe

Una hipoteca puente es un único préstamo que cubre dos cosas a la vez: lo que te falta por pagar de tu vivienda actual y el importe de la nueva. El banco no abre dos hipotecas paralelas. Refinancia la antigua y suma la nueva en una sola operación, con la promesa de que cuando vendas la vivienda anterior amortizarás esa parte de golpe.

La razón de ser es práctica. El mercado residencial no se mueve a tu ritmo. Una vivienda en Alicante bien tasada se vende, de media, en tres o cuatro meses, pero un dúplex de gama alta en La Goteta o un chalet en Vistahermosa pueden tardar el doble. La hipoteca puente compra ese tiempo.

Cuánto financia el banco

El esquema típico permite financiar hasta el 100% del precio de tasación de la nueva vivienda, siempre que el total de las dos hipotecas no supere el 80% del valor combinado de ambos inmuebles. Es la regla que repiten BBVA, Santander y la mayoría de entidades en su literatura pública.

Un ejemplo en cifras de Alicante 2026. Compras un piso por 240.000 € y el banco lo tasa en 250.000 €. Te quedan por pagar 90.000 € de tu vivienda actual, tasada en 200.000 €. La suma de las dos viviendas son 450.000 € de tasación. El 80% combinado son 360.000 €. La nueva hipoteca puente cubre los 90.000 € pendientes más 250.000 € de la compra, en total 340.000 €. Encaja por debajo del techo. Si la operación rebasa el 80% combinado, el banco recortará el LTV de la nueva o pedirá un aval adicional.

La carencia de 12 a 24 meses

Aquí está la clave. Durante los primeros 12 a 24 meses, según la entidad, solo pagas intereses sobre la parte del préstamo que se cancelará con la venta. Santander, por ejemplo, ofrece hasta 12 meses de carencia de capital en su Hipoteca Cambia de Casa. Unicaja extiende el plazo hasta 24 meses. CaixaBank, en casos concretos, admite carencias de hasta 36 meses.

El efecto es que la cuota mensual mientras vendes es muy inferior a la de dos hipotecas sumadas. Pagas capital e intereses del préstamo definitivo (la parte que se queda) y solo los intereses del tramo puente (la parte que desaparece con la venta).

Tipos de interés y plazo total

Una hipoteca puente cuesta más que una hipoteca corriente. El TIN se mueve entre el 3% y el 6% en 2026, según el perfil, la entidad y la modalidad (fija, variable o mixta). La razón es el riesgo añadido para el banco: depende de que tu vivienda se venda en plazo y precio razonables.

El plazo total de la operación, una vez convertida en hipoteca convencional, llega a los 30 años en bancos como Santander, condicionado a que la edad del titular al vencimiento no supere los 80 años. El contador empieza a correr desde la firma, no desde la venta.

Bancos que la ofrecen en España

El catálogo cambia poco año tras año. Santander mantiene su Hipoteca Cambia de Casa con financiación de hasta el 100% sobre el precio de compra. Unicaja la ofrece con hasta el 70% del valor de la nueva vivienda. Bankinter la concede con periodos de carencia y, en muchos perfiles, con aval bancario adicional. CaixaBank es la más flexible en plazos. BBVA no la lista en su catálogo estándar pero la concede caso a caso a clientes con cierto perfil. ING, Sabadell y la banca digital suelen no ofrecerla.

Cualquier comparador serio te recordará que las condiciones publicadas son indicativas. Lo importante es traer una oferta vinculante FEIN, regulada por la Ley 5/2019, para comparar TAE, comisiones y cláusulas sobre la mesa.

Lo que pasa si no vendes a tiempo

Este es el riesgo grande. Si termina el periodo de carencia y tu vivienda anterior sigue sin venderse, la cuota se eleva de golpe. Pasas a pagar capital e intereses de toda la operación, es decir, lo equivalente a dos hipotecas a la vez. Algunos bancos permiten renegociar y prorrogar la carencia, casi siempre a cambio de una comisión y de una tasación nueva.

En Alicante, donde la demanda en barrios consolidados como Vistahermosa, San Juan playa o el centro es razonable, este escenario no suele ser catastrófico, pero exige no salir a vender por encima del mercado. Una tasación oficial y un precio realista son tu mejor aval, también ante el propio banco.

Gastos y comisiones

La hipoteca puente arrastra los costes de cualquier hipoteca convencional más algunos extra. La tasación se realiza sobre dos inmuebles, no uno, así que pagarás dos tasaciones. La comisión de apertura puede oscilar entre el 0% y el 1% según la entidad. La comisión por amortización anticipada es la que más conviene mirar: en variable suele ser del 0,25% en los tres primeros años y del 0,15% del cuarto al quinto. En fijo, hasta el 2% durante los primeros diez años. La amortización que harás con el dinero de la venta entra dentro de estos topes legales fijados por la Ley 5/2019.

Alternativas si no encaja

No todo el mundo necesita una hipoteca puente. Si el comprador de tu vivienda actual aparece pronto, unas arras dilatadas a tres o cuatro meses pueden bastar para encadenar las dos operaciones. Si la nueva vivienda admite espera, alquilar temporalmente tu piso actual y vender más adelante en mejor momento es otra vía. Y, para importes pequeños, un préstamo personal puente cubre la diferencia sin tocar la hipoteca, aunque a un tipo más alto y un plazo más corto.

En ESYS VIP te acompañamos en este puzle. Si quieres ver qué piso te espera al otro lado, puedes explorar nuestras propiedades o contáctanos y hablamos del momento del mercado en tu barrio.

Fuentes

• BBVA: ¿Qué es un préstamo puente?
• Banco Santander: Hipoteca Cambia de Casa
• HelpMyCash: ¿Qué es una hipoteca puente?
• Unicaja Banco: Hipoteca puente
• Idealista: precio de la vivienda en Alicante, enero 2026